更地で不動産を売っても3,000万円の特別控除が受けられる場合　～桜森企画より～ | 地元大和市で不動産売却などをご検討中の方をサポートできるような情報を随時更新

今回は更地で売っても3,000万円の特別控除が受けられ事例ついて、見ていきたいと思います。通常では使えないことですが、ある条件を満たすことで3,000万円の特別控除が認めれる場合があります。それでは、いつもどおりわかりやすく解説された本がありますので、その本では、この特別控除は、災害等により住宅が滅失した場合以外は、原則として、敷地のみの譲渡には適用されないこととされていますが、次の①、②の要件のすべてを満たすときには、3,000万円の特別控除が認められています。

①その敷地の譲渡に関する契約が、住宅を取り壊した日から1年以内に締結され、かつ、その住宅を居住の用に供さなくなった日以後3年を経過する日の属する年の12月31日までにその敷地を譲渡したものであること。

②その住宅を取り壊した後、譲渡に関する契約を締結した日まで、その敷地を貸付け等の業務の用に供していないこと。

また、上記①、②の要件を満たすことに加え、その敷地及び家屋の所有期間がその住宅の取り壊した年の1月1日において10年を超える場合には、後述べるの「所有期間10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例」の適用を受けることができます。

２．お得な共有名義

住宅とその敷地のそれぞれを夫と妻との共有名義で登記し、夫婦で居住用に使用しているものであれば、これを売った時には夫と妻のそれぞれの持ち分について3,000万円の特別控除が受けられます。

このようにいくつかの条件をクリアすることで、3,000万円の特別控除が受けることができますので、是非、活用したい事例ではないでしょうか。

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