不動産投資の建て替えについて    ~桜森企画より~

query_builder 2022/10/31
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外観A1

今回は、先日当社でアパートの建て替え事業をしたことについて、何回か分けて話したいと思います。これは、当社がオーナー様からアパートを管理させていただいたのですが、建物老朽化により、いよいよ建て替える話しをいただきました。しかし、まだその頃は、当然に入居者さんもいらっしぃます。入居されている方には一軒ずつ説明に伺い、定期借家契約に切り替えことから始めました。定期借家契約とは、更新がなく契約期間を満了によって契約が終了するものとなります。よって、その後2年間は入居者さんは住むことができるため、その間については、空いている居室もありました。まだ2年間ありますので、空きにしておくにはもったいないところがあります。しかし、建物の老朽化は進んでいますので、当然に設備の老朽化もあります。だが、2年間で建て替えになりますので、設備を直す費用はもったいない部分もあります。そこで居住ではなく倉庫として2年間定期借家にて貸し出すことをオーナー様提案して採用頂きました。賃料については、居住よりは取ることはできませんが、空きにしておくより全然プラスです。実際に倉庫として募集しましたが、自分が思っている以上の重要があることがわかりました。そこから、1年程度が経過したぐらいから、いよいよ建て替えの準備にはいります。今回はここまでとします。次回からは建て替えまでについて話して行きたいと思います。今回のブログの絵はオーナー様に建て替えいただいた物件の絵になります。



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