競売物件について考える　　　　～桜森企画より～ | 地元大和市で不動産売却などをご検討中の方をサポートできるような情報を随時更新

今回は以前にも紹介した競売物件についてのメリットとデメリットについて紹介したいと思います。最近では当社でも入札して先日落札しましたが、競売は落札した後の方が色々と解決しなくてはならないことが多くありますが、いつもどおり分かりやすく解説された本がありますので、その本では、

「メリット」

・市場価格よりも安く購入できる。

・仲介手数料がかからない

・執行官が登記手続きを行うため、登記手数料がかからない

「デメリット」

・3点セットを閲覧して判断しなければならない

・室内を実際に見ることができない

・落札して物件引渡し後に瑕疵があっても責任を負えない

・代金納付期限までに支払わないと保証金が没収される

・ローンを利用することは可能だが、通常の売買のようにローンが不承認だった場合の契約解除特約はない

・通常の売買のように重要事項説明や契約書はない

・占有者等の交渉をしなければならない

・現状調査報告書は専門用語が多い

・持分のみの競売、競売対象以外の物件が敷地内に存在する等のケースもあり、落札しても通常通りに利用できない可能性がある

と、このように記載されておりました、デメリットに記載されたとおり落札した後はすべて落札者の責任になりますので、入札する側のリスクになります。これらを解決することができるのであれば、希少価値の高い物件もありますので、購入するメリットがあるのではないかと思います。当社では実際に競売で購入したり入札したい方の競売サポート業務も行っております。

是非、不安などがございましたら、相談できる会社があることは心強いのではないのでしょうか。

桜森企画では大和市を中心に海老名市、座間市、綾瀬市などのお客様への有益な情報も随時提供しておりますので、お気軽にご相談ください。参考文献：知りたいことがよくわかる！図解不動産のしくみと新常識　2021年4月23日初版発行　著者：脇保雄麻　発行：田村正隆　発行所(株)ナツメ社　制作ナツメ出版企画(株)　印刷所　広研印刷(株)