不動産売却についての決済当日の流れとは   ~桜森企画より~

query_builder 2023/07/31
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今回は不動産売却における決済時の流れについて見て行きたいと思います。不動産を売却にするにあたり売買契約書の締結後に行う所有権移転に伴う決済当日の流れです。売却や購入にあたり必ず行う事項になりますので、確認して行きましょう。いつもどおり分かりやすく解説された本がありますので、その本では、決済当日は、売主・買主・仲介会社・司法書士の立会いの下で行われます。決済日にはローンの実行手続きも行うため、銀行で決済を行う場合はローン担当者も立ち合います。ネット銀行の場合は、司法書士がローン担当者に電話等で連絡をすることで融資を実行してもらいます。決済前には、登記事項証明書を再度取得して確認しておきます。決済前に差押登記等がされていた場合、そのままではローン実行できません。特に、売主の債務超過(売却代金よりもローン残高が多い)による売却の場合は注意が必要です。決済時に最も大切なのは本人確認です。当日は必ず「身分証明書」と「印鑑証明書」を持参してもらい、司法書士に本人であることを確認してから手続きに入りましょう。もし、当事者本人が決済時に立ち合えない場合等は、代理人が立ち合います。その際は、必ず「印鑑証明書付の実印で委任状」を作成してもらいます。決済前には本人の面談と意思確認等をしておく必要があります。と解説されております。その他にも、鍵の受け渡しや固定資産税の精算などもありますので、当日は、慌てないように事前に準備をしておきましょう。


桜森企画では大和市を中心に海老名市、座間市、綾瀬市などのお客様への有益な情報も随時提供しておりますので、お気軽にご相談ください。参考文献:知りたいことがよくわかる!図解不動産のしくみと新常識 2021年4月23日初版発行 著者:脇保雄麻 発行:田村正隆 発行所(株)ナツメ社 制作ナツメ出版企画(株) 印刷所 広研印刷(株)

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